Shutterstock/FOTODOM В Москве состоялась отраслевая конференция CORE.XP «CORE.ЭКВАТОР». Обсуждение строилось вокруг итогов I полугодия и сценариев развития отрасли в ближайшие два года. Важной отправной точкой стала оценка внешнего контекста — изменений в потребительском секторе, ретейле и производстве. Участники сошлись во мнении, что спрос все больше концентрируется вокруг крупнейших игроков, а их влияние на логистическую и складскую инфраструктуру становится определяющим.
Один из наиболее заметных трендов — продолжение устойчивого роста онлайн‑торговли. В столичном регионе доля интернет‑продаж продовольственных товаров, по данным CORE.XP, уже достигла 12%, что сопоставимо с показателями Великобритании. Эти сдвиги напрямую влияют на требования к помещениям и логистическим решениям, меняя сам принцип использования индустриальных площадей.
По словам управляющего партнера компании INFOLine-Аналитика Михаила Бурмистрова, сегодня основное увеличение спроса на складские площади сосредоточено у небольшого числа игроков: «Рост в данный момент сконцентрирован в очень ограниченном перечне. В непродовольственном ретейле серьезный спрос на площади генерируют прежде всего крупнейшие маркетплейсы, а в продовольственном сегменте — несколько ведущих федеральных сетей. Это усиливает переговорные позиции заказчиков и повышает требования к рынку».
По данным CORE.XP, объем текущих запросов достиг 3,7 млн кв. метров. При этом значительная часть спроса ориентирована на проекты категории built‑to‑suit — то есть создаваемые под конкретного заказчика. В стадии строительства сейчас находится 6,6 млн кв. метров складской недвижимости, из которых 61% возводится под конечного пользователя. Эксперты считают, что такой баланс между спекулятивным строительством и индивидуальными проектами отражает зрелость рынка: бизнес все чаще ищет решения, максимально адаптированные под собственные технологические процессы.
По словам генерального директора Группы PLT Михаила Тарасова, рынок постепенно возвращается к фундаментальным принципам развития: «Мы видим интерес крупных игроков к объектам, создаваемым под конкретные технологические требования. Именно такие проекты будут формировать дальнейший рост рынка».
Особый интерес участников вызвала тема многоэтажного light industrial (сегмент складов и офисов, ориентированных преимущественно на предприятия малого и среднего бизнеса), активно развивающегося в границах «старой» Москвы.
Многоэтажные проекты позволяют эффективнее использовать земельные ресурсы и предлагают гибкие сценарии эксплуатации за счет вертикальной логистики и совмещения разных функций на нескольких уровнях. «2026 год становится точкой отсчета для многоэтажных проектов — нового формата индустриальной недвижимости», — отметил руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. Существующий объем рынка пока невелик — всего 36 тыс. кв. метров, однако в стадии строительства уже находится 558 тыс. кв. метров таких объектов, из которых 147 тыс. планируется ввести в эксплуатацию в текущем году.
Важным фактором является и изменение городской парадигмы: сегодня власти и бизнес заинтересованы в том, чтобы производство оставалось внутри городской черты, в том числе в пределах МКАД. Это стимулирует появление многофункциональных производственных комплексов, объединяющих под одной крышей разные виды деятельности. При этом работа с промышленными проектами требует долгосрочного подхода: от первых расчетов до реализации нередко проходит два‑три года, что предъявляет особые требования к планированию со стороны инвесторов и девелоперов.
Отдельным блоком на конференции обсудили развитие рынка центров обработки данных. Если раньше тема ЦОДов воспринималась преимущественно как техническая, то сегодня она прочно вошла в повестку инвестиционного сообщества. На рынке сохраняется дефицит мощностей: превышение спроса над предложением оценивается в 37-38 тыс. стойко‑мест, а цикл строительства новых объектов составляет не менее двух лет. В этих условиях эксперты прогнозируют появление большого числа новых проектов, а также смещение интереса в регионы: Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Санкт‑Петербург и другие города могут стать новыми точками роста.
Главный вывод, к которому пришли участники конференции, — рынок постепенно возвращается к фундаментальным принципам развития: приоритет отдается проектам, созданным под конкретные технологические требования, а успех определяется не столько масштабом, сколько точностью попадания в потребности бизнеса. В таких условиях гибкость, адаптивность и умение учитывать долгосрочные циклы становятся не просто конкурентными преимуществами, а базовыми условиями работы на рынке индустриальной недвижимости.