Фото: Freepik К концу лета доля свободных площадей на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась на 0,5–1 процентный пункт по сравнению с концом 2025 года и достигла 7,7–8%.Об этом «Деловому Петербургу» рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Петербурге Юрий Изосимов. Наиболее заполненными остаются Невский проспект и Большой проспект Петроградской стороны — там вакантность не превышает 2–3%.
По оценкам NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года доля свободных площадей в стрит-ритейле на центральных улицах составила 7,5%, что на 0,5 п.п. больше, чем в конце 2025 года, и на 1 п.п. выше показателя годичной давности. Рост вакантности связан с закрытием малоэффективных точек на фоне падения оборотов офлайн-магазинов, а также переездами арендаторов на прилегающие улицы из-за высоких ставок.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко уточнила, что в стрит-ритейле закрытий было больше, чем открытий: 233 против 205. Особенно ярко тенденция проявляется в fashion-сегменте — за полгода закрылся 31 магазин при 20 открытиях. «Самые уязвимые сегменты — одежда, fashion и товары для дома. Это те категории, где высока конкуренция с маркетплейсами. Не все выдерживают снижение покупательского трафика, рост налоговой нагрузки, арендных ставок и дорогие кредиты. Покупатель стал менее эмоциональным и часто использует офлайн-магазины как шоурумы и примерочные для дальнейшего заказа онлайн», — комментирует Юрий Изосимов.
Более уверенно на рынке аренды чувствуют себя аптеки и магазины оптики, где конкуренция с маркетплейсами ограничена. При этом выбывающие игроки активно замещаются, вопрос лишь в устойчивости новых арендаторов.
По данным Nikoliers, за первое полугодие 2026 года на ключевых торговых коридорах Петербурга было открыто 48 объектов новых арендаторов, что на 33% больше, чем в аналогичный период 2025 года. При этом количество закрытий составило также 48 — против 49 годом ранее. Среди новых открытий — петербургский Pijama Story, московский Platinum Lab, PFM из Екатеринбурга, магазин одежды Artpiter, новые магазины Sunlight, флагманский бутик IDOL. За полгода в Петербурге дебютировало девять российских игроков, в том числе магазины одежды Aline Coffee&Shop, Pafigizm, а также винотека московской сети Drinx.
До конца 2026 года эксперты прогнозируют сохранение вакантности на центральных улицах в диапазоне 7–8%. «Ритейлеры продолжат осторожно подходить к экспансии на фоне сдержанной покупательской активности, при этом новые открытия, переезды и оптимизация площадей будут поддерживать ротацию арендаторов», — резюмирует Анна Лапченко.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail