На Петербургском международном экономическом форуме заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин устроил разнос вице-губернаторам. Причина — катастрофическое невнимание региональных властей к развитию индивидуального жилищного строительства.
Выступая на сессии ПМЭФ «Малоэтажная и многодетная Россия», модератором которой выступил основатель «Царьграда» Константин Малофеев, замглавы Минстроя Никита Стасишин начал с цифр. В прошлом году в стране ввели рекордные 63,5 миллиона квадратных метров индивидуального жилья. Там, где губернаторы уделяют внимание инфраструктуре, земельным участкам и дополнительным мерам поддержки, ИЖС чувствует себя неплохо.
Однако два года назад случился «идеальный шторм» — переход на эскроу-счета, резкий скачок ключевой ставки. И результат, по словам Стасишина, неутешительный: по итогам пяти месяцев текущего года объёмы регистрации ИЖС кратно снизились.
Мы буквально недавно первый раз за последние годы собрали всех вице-губернаторов, — рассказал замминистра. — Говорю: давайте поговорим, какие земли вы даёте, сколько денег выделяете и куда. И оказалось, что этого вопроса в большинстве регионов на повестке дня просто не было.
Некоторые субъекты, по словам Стасишина, путались даже в том, в каких муниципалитетах у них ИЖС строится.
Сейчас, заявил Стасишин, ситуацию структурировали. Для региональных властей поставлены KPI. Губернатор отвечает за реализацию указов в целом, но его команды должны параллельно с многоквартирным жильём развивать инфраструктуру для частных домов.
Замминистра признал, что потребность в инженерной, транспортной и социальной инфраструктуре колоссальна. Однако, по его мнению, на начальном этапе можно оптимизировать затраты — например, строить не дороги четвёртой категории, а пятой, до тех пор пока люди не переехали. Это кратно снизит расходы.
Стасишин заявил, что отрасль должна переходить к индустриальному способу возведения частных домов. Это позволит сократить сроки, снизить цену, дать банкам понятный предмет залога для ипотеки. Семейная ипотека, по его словам, будет модернизирована с учётом влияния на демографию — стимулы при рождении второго и третьего ребёнка.
Но «дьявол в деталях». Производители домокомплектов сегодня говорят:
Мы произвели, вот лежит на складе. А кто его соберёт, кто перевезёт — это не наши проблемы.
Вместе с ДОМ.РФ, отметил Стасишин, решают задачу, чтобы процесс стал «бесшовным». ДОМ.РФ уже запустил зонтичные поручительства, которые позволят банкам финансировать такие проекты.
Приоритет Минстроя, подчеркнул замминистра, — выбирать вместе с регионами и Росреестром максимально эффективные земельные участки с точки зрения вложений в инфраструктуру.
Тогда полетит,
— добавил он.
Стасишин привёл важную цифру: средняя площадь индивидуального жилого дома — 85-100 квадратных метров, а многоквартирного — 42-45 метров.
Вот и ответ на вопрос, есть ли у семей с одним ребёнком возможность увеличить количество детей, — сказал он.
— Да, конечно, есть.
Поэтому, заключил замминистра, Минстрой ставит развитие ИЖС приоритетной задачей до 2030 года.
В ходе сессии модератор Константин Малофеев задал уточняющий вопрос: из рекордных 63 миллионов квадратных метров индивидуального жилья сколько приходится на так называемую дачную амнистию?
Стасишин ответил, что министерство два года назад ввело отсечку: регистрируются и учитываются только те объекты, где извещения о начале и завершении строительства были поданы в пределах двух лет.
Всё, что было с дачной амнистией, мы выбрали за 2021-2023 годы, — пояснил он. — В прошлом году мы получили эффект потому, что в 2023-2024 годах это жильё реально строилось.
Сегодня, по его словам, если объект не начали строить в 2024 году, он и не регистрируется. Поэтому это чистый ИЖС за последние три года.
На уточняющий вопрос Малофеева о том, сколько всего построено, Стасишин привёл итоговые цифры: в 2025 году — 63 миллиона ИЖС и 44,6 миллиона многоквартирного жилья, всего 107,8 миллиона квадратных метров. А в 2023 году, когда был достигнут пик в 110 миллионов метров, доля ИЖС составляла порядка 58 миллионов.